Les conseils de Farid
Mettre son appartement en location à Nantes, c'est un beau projet. Mais en 2026, le marché a changé, et les règles aussi. On fait le point, sans jargon.
Un marché qui se détend : la qualité fait la différence
Après des années de tension, l'offre locative nantaise a nettement augmenté : le nombre de biens à louer a progressé d'environ 28 % en un an, et la demande a reculé. Concrètement, les locataires ont plus de choix. Un appartement bien présenté, au juste prix, se loue toujours vite. Un logement mal mis en valeur, ou affiché trop cher, peut rester vide plusieurs semaines.
Combien louer ?
Dans les annonces d'octobre 2026, un studio se loue en moyenne autour de 605 € par mois charges comprises, un deux-pièces autour de 680 à 960 € selon le quartier, et un trois-pièces de 750 à 1 250 €. Le Centre-ville, le Nord et Doulon-Bottière font partie des secteurs les plus chers, tandis que l'île de Nantes, l'Erdre et le Sud restent plus accessibles. Ces moyennes donnent un ordre d'idée : étage, luminosité, extérieur, état et ameublement font varier le loyer d'un bien à l'autre.
Zone tendue : la règle à connaître
Nantes est classée en zone tendue. Ce n'est pas l'encadrement des loyers à la parisienne, mais un plafonnement à la relocation : entre deux locataires, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui de l'ancien locataire, éventuellement révisé selon l'indice de référence des loyers (IRL) s'il ne l'a pas été depuis un an. Il existe quelques exceptions : loyer manifestement sous-évalué, travaux d'amélioration importants, logement vacant depuis plus de 18 mois ou première location. Ce régime est reconduit pour les baux signés jusqu'au 31 juillet 2027.
Le DPE, plus que jamais décisif
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
Le 1er janvier 2028, ce sera le tour des logements classés F, puis des E en 2034.
Pour un logement F ou G, le loyer est gelé : pas de hausse à la relocation, ni à la révision annuelle.
Bonne nouvelle pour les logements chauffés à l'électricité : depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul a évolué, et certains biens gagnent une classe. Une attestation gratuite se télécharge sur le site de l'Ademe.
Vide ou meublé ?
Location vide : bail de 3 ans, locataires souvent plus stables.
Location meublée : bail d'un an, ou 9 mois pour un étudiant, loyer un peu plus élevé, mais liste d'équipements obligatoire et rotation plus fréquente.
À Nantes, ville étudiante et de jeunes actifs, le meublé fonctionne très bien pour les petites surfaces. Pour un T3 familial, la location vide reste souvent le meilleur choix.
Les pièges à éviter
Fixer le loyer « au feeling », sans tenir compte des règles de la zone tendue.
Négliger les photos et l'annonce, qui sont la première visite.
Oublier les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb, état des risques…).
Bâcler l'état des lieux : c'est lui qui protège votre dépôt de garantie en fin de bail.
Accepter un dossier incomplet ou, à l'inverse, demander des pièces interdites par la loi.
Et si on s'en occupait ?
Chez five immobilier, on vous aide à fixer le bon loyer, on met votre bien en valeur, on sélectionne les dossiers, on rédige le bail et on réalise l'état des lieux. Un appartement bien loué, c'est un appartement serein.
Une question sur votre projet ? Farid, Julie et Romy vous répondent au 06 69 08 67 83.